分类信息  >  行业信息河南房产纠纷律师-郑州二手房纠纷律师-省会小产权房纠纷

河南房产纠纷律师-郑州二手房纠纷律师-省会小产权房纠纷

2018-12-18 19:33

河南豫龙律师事务所系2000年河南省司法厅批准设立的综合性律师事务所。“大道德行,诚信守中。渡厄解困,止戈腾龙”。本律师所始终坚持德行第一,诚信为本的办所原则。从办所至今,即热心公益事业,为社会各界提供免费法律咨询服务,为社会弱势群体提供义务法律援助。本所注重专业化分工和团队协作,集体开拓业务,实现资源共享。本所设教研中心、民事、刑事、合同和商事、建筑房地产、公司事务、法律顾问、金融证券、移民留学等多个业务部门。

河南豫龙律师事务所现有执业律师140余人,综合服务团队人数(含专利师、建造师、税务师、会计师、心理咨询师)240余人,办公面积2000多平方米.是河南省执业律师人数最多,办公面积最大的律师事务所之一

张向阳律师,男,汉族,毕业于郑州大学法学院,从事法律工作近二十年,现执业于河南豫龙律师事务所,执业证号

14101201210361787.张向阳律师有丰富的法律行业从业经历,积淀了相当丰富的办案和人生经验。进入律师行业以来,坚持当事人无小事的信念,凭着深厚的法律专业知识功底和丰富的办案经验,最大限度地维护了当事人的合法权益,办理了大量的刑事案件、民事案件、商事案件和行政案件,并担任多家企业和事业单位的法律顾问。张律师对自己承办的每一案件,都要求做到细致严谨、精益求精;既善于从宏观高度整体把握案件事实,分析复杂案件所涉及的法律关系;又体察细微,细心审视案件的每一微小环节,从而发现案件最完美的解决方案。对待当事人一向本着真心、真意、不欺、不诈的态度,凭借扎实的专业知识,独到的视角及耐心细致的服务受到当事人的普遍好评。张律师通过提供优质的法律服务,为当事人挽回了重大经济损失。郑州劳动争议合同纠纷律师郑州劳动争议合同纠纷律师

近几年来,随着大、中型城市商品房价格的暴涨,中低收入阶层的人群已无力购买商品房,而小产权房以其低廉的价格优势出现在房地产交易市场,且迅速蔓延,随之产生的法律纠纷亦大量涌现。本文拟对涉及小产权房买卖在审判实践中的疑难问题进行探析,以期抛砖引玉。

我国的土地政策及小产权房的基本概念

我国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。国家为保证土地资源的合理利用和优化配置,促进经济、社会和环境的协调、可持续发展,通过土地利用总体规划等国家强制力,规定土地用途,明确土地使用条件,土地所有者、使用者必须严格按照规划所确定的用途和条件使用土地。

目前,我国的土地用途管制是国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将集体土地分为:建设用地、农用地(例如耕地、林地、园地、牧草地等)、未利用地(荒草地、盐碱地、沼泽地、沙地等)。集体建设用地分为三大类:城乡居民住宅用地(例如宅基地)、公益性公共设施用地(例如交通、水利、通信等设施用地)和经营性用地(例如乡镇企业或村办企业用地)。我国建设用地的基本原则是严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。河南房产纠纷律师-郑州二手房纠纷律师-省会小产权房纠纷

目前,小产权房的大致分类也是三种:建设在农村集体建设用地(例如城乡居民住宅用地、公益性公共设施用地、乡镇企业经营性办公用地等)上的小产权房、建设在农用地(例如耕地、林地、园地、牧草地等)上的小产权房以及建设在未利用地(荒草地、盐碱地等)上的小产权房。

小产权房实际上大部分是一些村委会或者开发商打着新农村建设或旧村改造等名义违规建设在集体土地上的房屋,其所谓的“小产权”并不构成真正法律意义上的产权,仅指使用权,它只是人们在房屋交易过程中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的小产权房是指由乡镇人民政府甚至村委会颁发产权证的房产,与市建委或区县建委颁发产权证的大产权房即商品房相对应。