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郑州房屋买卖纠纷律师 高新区房屋征收律师多少钱

2018-09-30 16:47

河南豫龙律师事务所系2000年河南省司法厅批准设立的综合性律师事务所。“大道德行,诚信守中。渡厄解困,止戈腾龙”。本律师所始终坚持德行第一,诚信为本的办所原则。从办所至今,即热心公益事业,为社会各界提供免费法律咨询服务,为社会弱势群体提供义务法律援助。本所注重专业化分工和团队协作,集体开拓业务,实现资源共享。本所设教研中心、民事、刑事、合同和商事、建筑房地产、公司事务、法律顾问、金融证券、移民留学等多个业务部门。

河南豫龙律师事务所现有执业律师140余人,综合服务团队人数(含专利师、建造师、税务师、会计师、心理咨询师)240余人,办公面积2000多平方米.是河南省执业律师人数最多,办公面积最大的律师事务所之一

张向阳律师,男,汉族,毕业于郑州大学法学院,从事法律工作近二十年,现执业于河南豫龙律师事务所,执业证号

14101201210361787.张向阳律师有丰富的法律行业从业经历,积淀了相当丰富的办案和人生经验。进入律师行业以来,坚持当事人无小事的信念,凭着深厚的法律专业知识功底和丰富的办案经验,最大限度地维护了当事人的合法权益,办理了大量的刑事案件、民事案件、商事案件和行政案件,并担任多家企业和事业单位的法律顾问。张律师对自己承办的每一案件,都要求做到细致严谨、精益求精;既善于从宏观高度整体把握案件事实,分析复杂案件所涉及的法律关系;又体察细微,细心审视案件的每一微小环节,从而发现案件最完美的解决方案。对待当事人一向本着真心、真意、不欺、不诈的态度,凭借扎实的专业知识,独到的视角及耐心细致的服务受到当事人的普遍好评。张律师通过提供优质的法律服务,为当事人挽回了重大经济损失。,郑州建设工程纠纷律师,公路工程监理合同专用条款,郑州建设工程纠纷律师,公路工程监理合同专用条款

小产权房容易产生哪些纠纷

小产权房屋是么法律保障的,小产权房多见于现在的农村和城镇。小产权房不利于国家对于相关房地产市场的管理和规范。那么买小产权房容易产生哪些纠纷?接下来由十堰房屋买卖纠纷律师——陈宇鑫为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

买小产权房容易产生拆迁纠纷,房屋买卖纠纷。

小产权房买卖合同的效力和法律风险分析

根据占用土地性质和取得规划许可的不同,小产权房买卖合同的法律效力存在相应不同的结果:

(一)合法小产权房买卖合同一般具有法律效力

合法的小产权房,指拥有宅基地使用权证,取得规划许可、施工许可证,并办理了房屋产权证的村民自住房。上面案件中涉及的小产权房即属于合法的小产权房。

1、这类小产权房,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。

2、对于向外村村民以及城镇居民出售的行为,尽管《土地管理法》第六十三条“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设”、《城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让”、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》等现行法规仍做出禁止性规定,但这些规定并不属于效力性强制性规范,不能以此确认房屋买卖合同的效力。从目前司法实践来看,对小产权房买卖合同效力的认定主要适用《合同法》,而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用。如确认此类合同无效,出卖方很可能在违规出卖房屋获得利益后,再基于土地升值、拆迁补偿等原因主张合同无效,使遵守诚实信用原则的买房者蒙受损失,从而损害社会的公序良俗和诚实信用的社会根基。因此,合法的小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则,司法判决基本倾向于认定合同有效。主要法律依据包括:

《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》(法发〔2009〕40号)第十五条“人民法院应当注意根据《合同法解释(二)》第十四条之规定,注意区分效力性强制规定和管理性强制规定。违反效力性强制规定的,人民法院应当认定合同无效;违反管理性强制规定的,人民法院应当根据具体情形认定其效力。”郑州房屋买卖纠纷律师 高新区房屋征收律师多少钱