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泉州市资深房屋产权律师费用 房产律师-泉州房产律师

发布时间: 2019-09-12 16:32

泉州房产诉讼律师,陈珊玲律师,多年房产案处理经验。

贷款买房如何选择还款方式

虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品,但目前为止,房贷者最常用的还款方式还仅是局限于“等额本金”和“等额本息”。

采用等额还款还款方式,还款额将保持不变(调整利率除外),方便还款,但支付的利息款较多;采用等额本金还款方式,每月还款额在逐渐减少。

就这两种方式而言,或许房贷者已习惯使用“等额本息”还款。但是,“等额本金”的还款方式更适合房贷者在多金融政策的市场环境中使用,虽然最初还贷时借款人会感觉到每月的负担较重,但随着归还的本金增多,利息支出也就会相对减少,最终还贷压力会减轻很多。

在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。上面我们为大家介绍了“办理按揭贷款应注意什么”以及“贷款买房如何选择还款方式”,想贷款买房的购房者可以了解一下。购房者应谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。有疑问的,可以来电咨询律师。

泉州房产诉讼律师,陈珊玲律师,多年房产案处理经验。

近年来,虽然二手房市场越来越火,但不少年轻人还是更愿意购房预售的商品房,同时,我们也必须要知道购房预售商品房是要走一定流程的,而且这个流程还比较复杂。那么,商品房预售流程是怎样的呢?接下来,就让小编为你做详细介绍。

商品房预售流程是怎样的

商品房预售的流程如下:

(一)开发商申领预售许可证。

准备预售商品房的房地产开发经营企业,应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后,应当在10天之内核发预售许可证或者作出不批准的决定并通知申请人。

(二)签订商品房预售合同。

在取得预售许可证以后,开发商即可以推出预售广告并与买受人签订商品房预售合同。实践中,在签订预售合同之前,开发商通常会要求购房人与其签订商品房认购书。

(三)预售合同登记备案和预告登记。

预售合同签订后,预售人应当将预售合同交县级以上房地产管理部门和土地行政管理部门办理登记备案手续。按照《物权法》和《房屋登记办法》的规定,当事人还可以约定办理预告登记。按照《房屋登记办法》第69条的规定,预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记,预购人可以单方申请预告登记。

依据《房屋登记办法》第70条的规定,申请预购商品房预告登记,应当提交下列材料:(1)登记申请书;(2)申请人的身 份 证明;(4)已登记备案的商品房预售合同;(4)当事人关于预告登记的约定;(5)其他必要材料。此外,预购人单方申请预购商品房预告登记,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应的证明材料。

(四)交付建成商品房并移转产权。

在预售的商品房竣工后,房地产开发商将通知购房人与其签订“房屋交接书”,并将房屋交付给购房人使用。最后,双方应当在合同约定的时间内办理产权过户手续。

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如何避免房屋贷款纠纷

在签订合同前应亲自向银行咨询是否可以办理贷款,并在合同中尽可能争取选择双方同意解除合同,另行协商付款方式及付款期限,重新签订商品房买卖合同,或者争取赔付适当比例的违约金,如果违约金约定过高或者过低,当事人可以根据《合同法》第114条的规定,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

最 高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条也对违约金如何调整有明确的规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

个人住房按揭贷款是银行向借款人发放的,用于购买各种类型的普通商品住房的人民币贷款。很多人听说过,却不了解按揭贷款的具体问题。上面我们为大家介绍了“办理按揭贷款的流程是什么”以及“如何避免房屋贷款纠纷”,希望对有意贷款买房的购房者有所帮助。现在银行在发放房贷问题上很严格,建议购房者在按揭贷款时咨询一下专业律师,确保贷款顺畅。