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宁海县著名劳动合同律师收费标准 合同律师-浙江合同律师网

发布时间: 2019-09-12 16:22

宁波专业合同案律师,韩志清律师擅长重大疑难合同案件的解决,受到广大当事人的好评。

4.居间合同主体的特殊性

居间合同的一方主体居间人具有特殊性,居间人必须具备合法的法律资格,只有经过工商部门核准登记可以从事居间营业的法人或公民才可以为居间人。居间人应具备相应的法律和专业业务知识、能力、经验和信息。法律应规定机 关法人、领导干部等有特殊职权的人不得从事居间活动。

5.居间合同的居间报酬有不确定性

居间报酬的不确定性是指在居间合同中委托人一方的给付义务的履行具有不确定性。在居间合同中居间人的居间活动达到目的,委托人才负给付报酬的义务;而居间人的居间活动达不到目的,委托人不负给付报酬的义务。居间人的居间活动能否达到目的,委托人与第三人之间的交易能否成功,不是完全可由居间人的意志决定的,有着不确定性,居间活动或许成功,或许失败。因此,委托人的给付义务是否须履行,也是不确定的。

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书面合同是“口头合同”的对称。以文字表述形式按一定格式记载当事人之间的协议的合同。书面合同一般适用于计划的、规范性的、标的数量比较大、内容比较复杂的、法人之间订立的难于即时结清的合同。在中国,经济合同除即时清结外,应当采用书面形式。公民之间订立的一些特殊标的的合同如房屋买卖、机动车船买卖等合同,也应以书面合同方式进行。书面合同通常并不要求必须遵守某种固定的格式,但基本内容应包括:(1)当事人的名称。(2)双方的权利、义务及责任。(3)有效期限、签订日期和地点。(4)当事人签名或盖章。书面合同可分为普通形式和特殊形式两种。凡内容合法,只需当事人达成书面协议,不需履行其它手续合同即可成立的,为普通形式的书面合同。根据法律规定或当事人约定,需经鉴证、公证、第三人证明或在有关机 关核准登记后才能成立的合同为特殊形式的书面合同。和口头合同相比,书面合同内容明确,权利义务关系清楚,便于履行和监督。一旦发生纠纷,便于查证处理。

以上内容就是相关的回答,在签订书面合同的时候并没有要求双方一定要盖章,这个一般在公司和公司进行交易方面会用的盖章的一般的合同并不需要盖章,只需要签好双方的名字。如果您还有其他法律问题的可以咨询本法律网站相关律师。

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如何避免定金陷阱

要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书,不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。

退回的法律依据有两个:

一是《担保法司法解释》第 一百一十八条规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持;

二是《z高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

另外,司法实践一般认为,“订金”等费用是预付款性质,因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项,属于不当得利,因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容,如什么条件下定金可退,不退定金的法律后果及违约责任如何承担。