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高淳县专业租房纠纷律师电话|房产物业律师-房产免费咨询

发布时间: 2019-09-12 16:21

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购房后不及时办理登记手续,会给今后依法保护自身权益、依法取得房屋所有权以及依法处置房屋各项权利留下隐患,更容易造成经济财产损失.很多购房人对产权重要性的认识存在以下三大心理误区.

误区一:"签了合同,交了钱,房子就是自己的"

这种想法隐患颇多,很容易造成损失。《物权法》第六条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记;第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。这意味着,我们购买了开发商的房屋,签订了购房合同,仅仅是与开发商建立了一种经济合同关系,没有进行登记的话,还不能发生物权效力,也就意味着不一定能取得物权。如果开发商出现违规违约等行为,必定对购房人取得房屋的所有权造成障碍。

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通常情况下,如果我们想要获得一些流动资金,是可以进行股权质押的,股权质押会有一定的风险,需要自己有股权才可以进行,那么股权质押和土地证和房产证有关吗?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,本法律网站小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

股权质押和土地证房产证有关系吗

没有关系,股权的质押是在交易所办理冻结手续;房产证是在当地的房管部门办理抵押手续;土地是在当地的土地部门办理抵押手续;三者是分属不同的管理单位申请、办理的。

股权质押又称股权质权,是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。

按照目前世界上大多数国家有关担保的法律制度的规定,质押以其标的物为标准,可分为动产质押和权利质押。股权质押就属于权利质押的一种。因设立股权质押而使债权人取得对质押股权的担保物权,为股权质押。股权质押的标的物,就是股权。股权是股东因出资而取得的,依法定或公司章程规定的规则和程序参与公司事务并在公司中享受财产利益的,具有转让性的权利。

以上内容就是相关的回答,股权质押和,股权有关系和土地证以及房产证是没有关系的,和这个证件没有关系。在进行股权质押的时候,我们需要拥有股权,这个股权就属于股权质押的标的物。如果您还有其他法律问题的可以咨询本法律网站相关律师。

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如何评估二手房的折旧费

房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然原有的实物形态不变,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。

(1)建筑造价是核算折旧费的基础,由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成,是住宅经营中的进货价。

它只应是住宅本身的进价,而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年,甚至一百多年,在这样长时期内物价变化很大,故一般均不以其原始造价为计算依据,而按重置,即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。

(2)房屋的残值,是指房屋经过长期使用,失去使用价值后,经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用,它作为使用房屋的追加耗费,应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值,简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大,而且是在住宅报废后才能得到的,因此它与原值无法比较。

在计算时,都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法,有时计算折旧时也采用残值率这一参数,即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为:钢筋混凝土结构为0;砖混结构为2%;砖木结构一等为6%;砖木结构二等为4%;砖木结构三等为3%;简单结构为0。