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朝阳区抚养权纠纷律师 北京离婚房产律师去哪找

发布时间: 2019-01-15 17:08

朝阳区抚养权纠纷律师——张荆律师,曾是八年政协委员、现为朝阳区民主进步促进委员会委员、北京市律协婚姻家庭专业委员会委员、中央人民广播电台长期特邀主张嘉宾、百合网高级专家等多重身份。从业十多年以来,曾办 理了上千起重大疑难离婚及继承案件。

结婚时贷款买房现在协议离婚咋分贷款房

案:越来越多的年青人结婚时贷款买房,季女士也是其中的一员,但是如今快要离婚的她,却正在由于这件事烦心。

季女士说,当时和爱人结婚时,因为手头的钱不够,就选择了贷款买婚房。

结婚以后,每个月固定偿还贷款。

但是,前不久两个人的感情泛起了裂缝,现在正在协议离婚当中。

因为屋子的贷款还没有还清,所以屋子的归属成了季女士和丈夫需要解决的首要题目。

季女士想要这个屋子,她想将丈夫的一半产权买下来。

也就是说按照市价折成钱数付给对方。

可是,这里面有一个题目,就是这笔钱不管是多少季女士都无法一下子拿出那么多现金。

而这笔钱又必需得一次给丈夫,思来想往,李女士想到了一个方法:季女士的工作单位一直在给她交公积金,她很想用公积金贷点款,然后用这笔贷款购买丈夫的另一半产权。

但是她不知道这种方法是否行得通。

法:贷款没还完,法院不会判屋子归谁季女士与丈夫想要分割的这个屋子,与一般的财产有很大区别。

它是一个贷款房,不完全属于他们夫妻俩,这里面还有的权益。

根据最 高人民法院的有关划定,尚未取得所有权的房产,法院不得直接宣判房屋所有权归属,也就是说,法院不会抛往的权益将屋子按照普通财产判给某一方的。

这意味着,在贷款没有还完之前,这个屋子暂时是分割不了的。

季女士与丈夫谁都不能取得屋子的所有权。

从法律上来讲,现在这个屋子鸣所有权有瑕疵。

其间存在着的利益,由于季女士与丈夫能否按照商定如期全额了债贷款还无法预见,所以不能说此处房屋的所有权属于他们。

法律上有一个名词鸣做房屋的他项权利,对于季女士和其丈夫来说,只有当这处房屋的他项权利往除后,也就是还完贷款,才能享受房屋的所有权。

这个时候,法院才可判决房屋的归属。

而目前,从严格意义上来讲,季女士的这处房屋,不可以说是归谁所有。

双方仍签订一个协议贷款购买的房屋,贷款为夫妻共同债务。

感情破裂而导致离婚,贷款房的分割是最伤脑筋的一件事,由于解决起来非常麻烦。

最好双方能够协商解决。

房屋由一方使用,相应的偿还贷款也应由这方来承担。

而另一方的损失,则由双方协商出一个数额,用给付钱款的方式来解决。

最后,所有的结果形成一份文字协议,双方签字,而且还要往公证处公证。

但是,不管是归谁所有,他目前拥有的只是一种使用的权利。

这样的情况对于来说是最不利的。

由于两个人还贷款的能力肯定会比一个人要强,无形中加大了的风险。

不仅如斯,还会造成一些麻烦。

离婚双方在达成这个协议时,方面并不在场,也很可能不知情。

按照合同向男方索要贷款,但很可能,这个贷款已经转移到女方那往了,这就给方面造成了良多麻烦。

季女士无法用贷款的方式购买丈夫的一半产权,首先,肯定不能用她已用作贷款的房屋来典质了,也不会受理。

但假如她有其他典质品,当然可以按照正常程序获得贷款。

寻求专业的法律帮助,就找朝阳区抚养权纠纷律师——张荆