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南昌擅长工程纠纷律师|工程款纠纷律师

发布时间: 2019-05-13 21:34

林长宇律师,中华律师协会会员,现为北京盈科(上海)律师事务所律师。执业以来一直致力于房地产法、建筑工程法、经济法等民商法领域的研究及实践,擅长:建筑工程、房产纠纷、合同纠纷、经济纠纷。是典型的学者型律师。并为众多客户提供了专业、系统的法律服务,深厚的法律功底与丰富的实践经验使其不仅能为客户提供充分的法律分析,而且还能根据客户的具体情况提供可行的法律解决方案,进而达到服务的满意效果,维护当事人的合法利益。

没签工程施工合同,发包方不付工程款怎么追讨?

工程欠款,在建筑工程中非常普遍,不管是发包人欠款,还是转包人,违法包人欠款,他们都有各种理由不支付工程欠款,如工程质量有问题、工程延期、没签建筑工程合同、拒不验收等等。当发包人以没签建筑工程合同为名拖欠工程款时,很多不知道该怎样追偿才好,因为不同的追偿方式,直接影响能不能追回工程款。

没签建筑工程合同,拖欠工程款如何追讨

1、与欠款人协商。在工程欠款中,欠款人(发包人)一般都处于比较强势的地位,被欠款人一般都会主动与发包人、转包人等进行协商解决,争取能够达成还款协议。被欠款人为尽快能够拿到工程款,往往会做出较大的让步,只要不亏本甚至少亏本的情况下,都可以达成协议,但即便这样,欠款人也不一定会领情,多数情况下,欠款人希望达到的目的是能不给就不给、能拖就拖。因此,实践中,协商解决有时无法起到作用。

2、找追 债公司帮助。在我国追 债公司是不合法的,尚处于法律的灰色地带。所以找追 债公司是一把双刃剑,利用好了,可以很快追回工程欠款,利用不好,反而会将自己“割伤”,甚至有牢狱之灾。因此,不建议擅自找追 债公司,避免不必要的法律风险。

3、法律途径追讨。所谓法律途径,通常是指委托建筑工程律师向法院提起诉讼,等待法院判决之后,申请法院强制执行。这种方法,尽管耗时长、成本高(主要是律师费+诉讼费),但是最 安全可靠的,也是被欠款人最常使用的方式。要是经济实力允许的,建议及早委托专业建筑工程律师协助追款,既可以使用非诉的方式追款,也可以通过法院诉讼的方式追偿,灵活实用。

从规避法律风险的角度而言,通过委托建筑工程律师诉讼的方式来追讨欠款,是工程欠款追讨的最 佳方式。况且在诉讼的过程中,也可以通过由法官作为中间人,做欠款人的工作,同时被欠款人也作出一定程度的让步,在这种情况下,欠款双方很容易达成和解,然后签署和解协议,达到追回欠款的。退一步讲,即使不和解,在法院判决后,对方不付款的,也可以申请强制执行清偿债务。

现如今许多工程在结算的时候常常出现纠纷,很多工程结束后,工程款却拖欠不给,使得施工方的利益受到损害。特别是有些工程在施工以前并没有签署合同,那么没签合同工程结算纠纷该如何维权呢?

一、出现这种情况的原因:

出现这种情况,其根源在于双方没有签定书面合同。按照我国的《合同法》、《建筑法》等相关法律的规定,建设工程合同应当采用书面形式。在未签订书面承包合同便允许承包人进场施工,属违法行为。因没有书面合同约定,对于工程的承包范围、工期、质量及结算标准等难以确认,实践中容易发生纠纷,特别是将工程发包给不具备资质的单位或个人施工,存在严重的质量和安全隐患。

二、这种情况该如何维权:

1、想办法收集相关证据,然后到法院起诉,只要符合起诉条件法院就可以受理。

2、《民事诉讼法》第 一百一十九条起诉必须符合下列条件:

(1)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(2)有明确的被告;

(3)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(4)属于人民法院受保留好相关证据(如对方的身份 证复印件或身份 证号、合同、邮件、手机短信、录音、汇款纪录等),及时起诉要他还钱。

要看欠条上面有没有还钱时间,若有,应在还钱时间到后3年内起诉,若没有起诉,则3年的诉讼时效期间已过,同时要看你有无证据证明有时效中止或中断的情况。利息不能超过银行同期同类贷款利息的四倍,高于四倍的部分利息无效。若起诉前发现对方有财产,可以申请保全。理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

为了防止类似问题的发生,建议在工程建设中,承发包双方应当签定书面协议,明确双方的责、权、利。如果出现口头协议的情况,就要加强工程施工签证和收集施工中的其它证据,以维护施工方的合法权益。

减少工程结算经济纠纷方法

1.工程结算中存在问题建设工程结算的编制是一项技术与经济相结合的核算工作,由于新技术、新结构和新材料的不断涌现,导致定额缺项,需要补充的项目与内容也不断增多,因而存在定额换算不合理性的问题。一些施工单位为了获得更多收益,人为提高工程造价,存在多计工程量、高套定额单价、多列独立费等问题导致工程造价的不合理,而工程结算牵涉到甲、乙双方经济利益,双方都会以法律为基础,以合同为准绳,以事实为依据进行据理力争。如何减少或避免工程结算纠纷,在纠纷中占据有利地位,笔者浅谈自己的看法。

2.工程结算纠纷诱因

2.1工程施工准备期的结算纠纷诱因。工程施工准备期的结算纠纷诱因主要包括以下几方面:

(1)在工程招标时没有按招标程序公开招标,采用私下双方议标方式,虽然该方式可以为业 主节约招标费用,但由于没有优选施工单位,该期间施工单位可能答应业 主一切苛刻重要条件,先想方设法把工程揽到手,然后在施工期间通过费用索赔或结算纠纷获利。

(2)关于合同协议内容,目前建设部和国家工商局已联合制定了建设工程施工合同示范文本,但许多业 主没有工程方面专业知识,不懂合同重要性,合同协议条款不严密,漏洞百出,前后矛盾,或和国家法律、法令、条例、技术规范、图纸等相违背,或约定的权利和义务不明确,为日后经济纠纷埋下了隐患。

(3)业 主指定分包,在许多工程建设中,业 主不规范自己的行为,任意指定分包单位,但又不以合同形式明确总包单位和分包单位的权利和义务,造成工程工期拖延,责任不清,引起结算纠纷。

(4)业 主没按合同规定交付设计资料、图纸,没有及时交付施工场地,没有做到“三通一平”,或工程地质与合同不符。

(5)资金方面,施工准备期限内,乙方为了揽到工程会提出一系列优惠重要条件,如带资或垫 资承包,到结算时再提出利息问题,引起结算纠纷。

2.2施工期内的结算纠纷诱因。工程施工是工程管理工作最复杂的一部分,工程结算纠纷很大一部分是由该期一些因素变化引起,必须加以重视,综合起来有以下几点:

(1)工程施工过程中设计变更,包括建筑形式、功能、建筑标准、实施方式、工程量、工程质量变更等。

(2)往来信息,有关材料信息,甲、乙双方往来数量、质量、使用情况、材料采购、保管;有关签证信息,有关个别用工签证、工程签证等。

(3)监理方面,我国大部分工程严格地实行了监理,但少数私人投资工程,如一些房地产开发公司为了降低成本,不聘请社会监理公司为其工程监理,只是内部人员或甲方代表进行工程监理,很容易引起纠纷;另外,我国一些监理人员不能本着“公平、公正、客观、科学”的原则进行工程监理,亦能引起纠纷。

(4)施工质量,一些工程质量缺陷,如卫生间、屋面漏水等,在结算时引起纠纷。

(5)工程检查验收,特别是隐蔽工程现场验收、签证手续不健全。

(6)业 主特殊要求。如合同规定以外的检查、试验、加快施工进度、提前占用工程一部分等。

(7)不可抗力,反常气候、洪水、地震,一周内停水、停电超过八小时;国国法令、计划的修改,都将可能引发结算价纠纷。

2.3工程竣工期结算纠纷诱因。工程竣工期结算直接关系到甲、乙双方经济利益阶段,也是暴露双方纠纷问题阶段,该阶段纠纷诱因主要有:

(1)委托的结算机构权威性,往往甲、乙双方独立委托结算机构,施工单位高估冒算,建设单位片面压价,做出的同一工程结算价差异较大,引起纠纷。

(2)结算资料完整性,包括有关图纸、设计变更、往来信息、工程签证、结算依据等。

(3)工期结算方式,按月结算、季度结算、还是按形象进度结算。

(4)双方感情因素,合作是否融洽,工程款拖欠,索赔情况等。

3.减少工程结算纠纷方法

(1)严格招投标和承发包程序,优选施工单位,严格控制工程分包和转包。

(2)建设前期加强立项管理,打足投资,保证归口使用资金80%以上存入银行,专款专用。

(3)加强合同和信息管理,签定协议尽量采用规范的合同示范文本,对附加条款要仔细推敲,咨询有关专家,请专家给予指导。

(4)严格进行工程变更把关,严禁通过设计变更扩大建设规模,增加工程内容,提高建设标准,对必须变更的,应先做工程量和造价增减分析。

(5)加强隐蔽工程的检查验收,完善隐蔽工程现场签证手续。

(6)及时解决工程中的索赔问题。

(7)结算时,力争不漏算,不错套定额,不乱取费,并委托具有资质的造价咨询机构进行结算、委托资深望重的造价工程师主持结算工作。

(8)进一步规范业 主、承包商、政 府行政管理部门的行为,不瞎指挥。

4.工程结算纠纷解决办法工程结算纠纷一经出现,较理想的是通过双方协商解决,若是协商达不成一致,可请第二方调解;若调解不成,可提请仲裁或起诉至人民法院,请求法院判决执行。起诉至人民法院,甲乙双方要投入大量时间、财力和精力,还将影响双方信誉,故能协商解决的不请第三方调解,能调解解决的不请求仲裁或起诉至人民法院。由于工程建设时间较长、内容复杂、干扰因素多,许多责任范围难以界定,许多工程隐含着结算纠纷,业 主和承包商一定要引起重视,在整个建设过程中,经常分析可能导致经济纠纷的诱因,设法消除或减少诱因,尽量避免工程结算纠纷。